การวิเคราะห์ศักยภาพด้านทำเลที่ตั้งของศูนย์การค้า กรณีศึกษา : พื้นที่ในเขตผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่
ชื่อผู้แต่งข้างต้นเป็นข้อความจากระเบียนผลงาน ไม่ได้ผูกกับรหัสนักวิจัย จึงกดดูผลงานอื่นของบุคคลนี้ไม่ได้ — ในคลังนี้ 142,080 ผลงาน (63.6% ของทั้งหมด) มีชื่อผู้แต่งที่เชื่อมกับหน้าผู้แต่งได้ และ 60,298 ผลงาน (27.0%) มีผู้แต่งที่ผูกกับรหัสนักวิจัยจริง ส่วนอีก 81,382 ผลงานไม่มีข้อมูลผู้แต่งเลย (มีชื่อผู้แต่งเป็นข้อความอยู่ 142,009 ผลงาน = 63.5%)
บทคัดย่อ
การศึกษา “การวิเคราะห์การวิเคราะห์ศักยภาพด้านท าเลที่ตั้งของศูนย์การค้า กรณีศึกษา: พื้นที่ในเขตผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่” มีวัตถุประสงค์ 3 ประการ คือ 1) เพื่อศึกษาการกระจายตัว ของศูนย์การค้า 2) เพื่อประมวลผลการควบคุมการใช้ที่ดินย่านพาณิชยกรรมตามข้อก าหนดการใช้ ประโยชน์ที่ดินตามมาตรการทางผังเมือง และ 3) เพื่อศึกษาหาท าเลที่ตั้งที่เหมาะสมต่อการจัดตั้ง ศูนย์การค้า วิธีการศึกษาจะแบ่งศูนย์การค้าเป็น 3 ประเภท คือ ศูนย์การค้าภูมิภาค (ขนาดใหญ่) ศูนย์การค้าชุมชน (ขนาดกลาง) และศูนย์การค้าใกล้บ้าน (ขนาดเล็ก) โดยในเรื่องการกระจายตัว ของศูนย์การค้าจะใช้ดัชนีจุดอื่นข้างเคียงที่ใกล้ที่สุดในการวิเคราะห์ ส่วนการประมวลผลการใช้ ที่ดินถูกต้องตามมาตรการผังเมืองหรือไม่ จะใช้กฎข้อบังคับของผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่มา เปรียบเทียบกับศูนย์การค้าในปัจจุบัน และสุดท้ายวิเคราะห์หาท าเลที่ตั้งที่เหมาะสมต่อการจัดตั้ง ศูนย์การค้า ใช้กฎข้อบังคับของผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ และปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการเลือกท าเล ที่ตั้งจากการสัมภาษณ์เจ้าของศูนย์การค้า น ามาวิเคราะห์ด้วยสถิติเชิงพรรณนา การซ้อนทับข้อมูล เชิงพื้นที่ และการวิเคราะห์แต้มคะแนนด้วยระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ ผลการศึกษาพบว่า ธุรกิจศูนย์การค้าในเขตผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่มีทั้งหมด 25 แห่ง แบ่งเป็น ศูนย์การค้าภูมิภาค จ านวน 6 แห่ง มีลักษณะการกระจายตัวแบบเกาะกลุ่ม โดยจะตั้งอยู่ บริเวณที่เป็นสี่แยกตัดกันระหว่างถนนวงแหวนรอบเมืองเชียงใหม่กับถนนรัศมีออกจากตัวเมือง เชียงใหม่ ศูนย์การค้าชุมชน จ านวน 11 แห่ง มีลักษณะการกระจายตัวแบบไม่แน่นอน โดยจะตั้งอยู่ ติดถนนสายหลัก คือ ถนนวงแหวนรอบเมืองเชียงใหม่ และถนนรัศมีออกจากตัวเมืองเชียงใหม่ และ ศูนย์การค้าใกล้บ้าน จ านวน 8 แห่ง มีลักษณะการกระจายตัวแบบเกาะกลุ่ม โดยส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ ติดกับถนนสายรอง การประมวลผลการควบคุมการใช้ที่ดินย่านพาณิชยกรรมตามข้อก าหนดการใช้ ประโยชน์ที่ดินตามมาตรการทางผังเมือง พบว่ามีศูนย์การค้าหลายแห่งด้วยกันที่มีท าเลที่ตั้ง ไม่ถูกต้องตามข้อก าหนดของผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ปีพ.ศ. 2555 แต่ที่สามารถจัดตั้งเป็น ศูนย์การค้าขึ้นได้ เพราะว่าเริ่มก่อสร้างหรือจัดตั้งก่อนที่ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ฉบับนี้จะบังคับ ใช้ โดยเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 21 พฤษภาคม พ.ศ. 2556 ซึ่งก่อนหน้าที่จะบังคับใช้นี้ เขตผังเมือง รวมเมืองเชียงใหม่ไม่มีกฎผังเมืองบังคับใช้มาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 เป็นต้นมา จึงเท่ากับว่าท าเลที่ตั้ง ศูนย์การค้าในเขตผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่มีความถูกต้องตามข้อก าหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ตามมาตรการทางผังเมือง ข ส าหรับท าเลที่ตั้งที่เหมาะสมส าหรับจัดตั้งศูนย์การค้าภูมิภาค คือบริเวณถนนวงแหวน รอบเมืองเชียงใหม่รอบแรก คือ ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ (เชียงใหม่-ล าปาง) และถนนมหิดล และถนน รัศมีที่ออกจากเมืองเชียงใหม่มาตัดกับถนนวงแหวนที่กล่าวมานี้ ท าเลที่ตั้งที่เหมาะสมของ ศูนย์การค้าชุมชน คือ บริเวณถนนวงแหวนรอบเมืองเชียงใหม่ทั้ง 3 รอบ และถนนรัศมีที่ออกจาก ตัวเมืองเชียงใหม่ และท าเลที่ตั้งที่เหมาะสมของศูนย์การค้าใกล้บ้านจะคล้ายกับศูนย์การค้าชุมชน แต่แตกต่างตรงที่มีพื้นที่เหมาะสมในการจัดตั้งมากกว่าในเขตคูเมืองเชียงใหม่