ผลกระทบของคุณลักษณะที่อยู่อาศัยที่ส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัย: กรณีศึกษา เมืองเชียงใหม่

บทคัดย่อ

โครงการผลกระทบของคุณลักษณะที่อยู่อาศัยที่ส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัย: กรณีศึกษาเมืองเชียงใหม่ มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ปัจจัยและความสัมพันธ์ระหว่างคุณลักษณะต่าง ๆ ที่ส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัย และพยากรณ์แนวโน้มความเจริญของเมือง โดยการศึกษาในครั้งนี้ทาการวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยในเขตผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ (พ.ศ. 2555) ตามแบบจาลองราคาเฮโดนิค(Hedonic Model) ซึ่งครอบคลุมปัจจัยใน 3 กลุ่ม ได้แก่ 1) ปัจจัยกลุ่มคุณลักษณะของที่อยู่อาศัย 2) ปัจจัยกลุ่มคุณลักษณะละแวกบ้าน และ 3) ปัจจัยกลุ่มทาเลที่ตั้ง ผลการศึกษาพบว่า โครงการบ้านจัดสรรในเขตผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดกลางตามเกณฑ์พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยกระจุกตัวมากที่สุดในเขตอาเภอสันทราย รองลงมาคืออาเภอเมือง และอาเภอสันกาแพง ตามลาดับ โดยในช่วงท้ายของทศวรรษ 2550 โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่เกิดในเขตชานเมืองในทิศตะวันออกเฉียงใต้และตะวันออกเฉียงเหนือในเขตอาเภอสารภี...และอาเภอสันทราย..โดยเป็นลักษณะการเติบโตเมืองแบบแผ่กระจาย และสมการพยากรณ์ราคาที่อยู่อาศัยพบปัจจัยที่มีอิทธิพลในเชิงบวกในปัจจัยกลุ่มคุณลักษณะของที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยดัชนีราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในเขตผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่มีแนวโน้มลดลง

คำสำคัญ