โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามเส้นทางรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ - มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต
บทคัดย่อ
การเคหะแห่งชาติ มีความประสงค์ที่จะทำการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่เหมาะสม และได้มาตรฐานชุมชนในด้านสภาพแวดล้อมที่ดีสำหรับผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางให้มีคุณภาพชีวิตที่ดี และสามารถกำหนดระยะเวลาในการเดินทาง อีกทั้งทำให้พื้นที่บริเวณสถานีต้นทาง ระหว่างทางและปลายทางมีศักยภาพสูงมากขึ้น สำหรับการพัฒนาให้เป็นชุมชนเมือง คณะวิจัยจึงได้กำหนดวัตถุประสงค์ของการวิจัยเพื่อ 1) กำหนดแนวทางในการจัดหาที่ดิน และรูปแบบการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ให้เหมาะสมสอดคล้องกับการพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนตามแนวคิด “การพัฒนาสีเขียว” 2) เพื่อหาที่ดินของหน่วยงานราชการ และการเคหะแห่งชาติหรือของภาคเอกชนที่มีขนาดไม่ต่ำกว่า 5 ไร่ มีที่ตั้งและขนาดเหมาะสมในการจัดทำโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง พร้อมองค์ประกอบชุมชนที่จำเป็น ตามแนวคิด “ที่อยู่อาศัยที่ดีกว่า” 3) กำหนดแนวทางและวิธีการลงทุน โดยพิจารณาถึงความเป็นไปได้ทางด้านการตลาด การเงิน การลงทุน และการพัฒนาสภาพแวดล้อมที่ดีของชุมชน รวมถึงการจัดทำผังแม่บท โดยออกแบบวางผัง พร้อมวิเคราะห์ต้นทุน จุดแข็ง จุดอ่อน โอกาส อุปสรรคและแนวทางแก้ไข ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามเส้นทางรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ภายใต้กรอบคิดนิเวศน์ทัศน์ ขอบเขตการศึกษาของโครงการนี้แบ่งเป็น 4 ส่วนคือ งานโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคมขนส่ง งานผังเมือง งานเศรษฐกิจและสังคม และงานออกแบบต้นแบบโครงการ โดยครอบคลุมตามขอบเขตรัศมีการศึกษารอบสถานีรถไฟฟ้าแต่ละสถานี ประมาณ 5 กิโลเมตร วิธีการศึกษาส่วนใหญ่ใช้วิธีการศึกษาเอกสาร โดยมีวิธีการศึกษาอื่น ๆ ประกอบตามลักษณะงานแต่ละประเภทที่กล่าวข้างต้น ได้แก่ การสัมภาษณ์ผู้ให้ข้อมูลสำคัญ การจัดประชุมรับฟังความเห็นสาธารณะ การสำรวจภาคสนาม และการออกแบบสอบถาม ส่วนการวิเคราะห์นั้น ใช้วิธีการวิเคราะห์เนื้อหาเป็นหลัก และมีการใช้สถิติเชิงพรรณนาวิเคราะห์ข้อมูลที่ได้จากแบบสอบถาม ผลการศึกษาพบว่า ที่ดิน 3 แปลงที่ควรนำมาพัฒนาโครงการคือ 1) ที่ดินของการเคหะฯ บริเวณถนนสรงประภาซึ่งควรเป็นทาวน์เฮ้าส์ ราคาขายไม่เกิน 1.4 ล้านบาท 2) ที่ดินของการเคหะฯ บริเวณเชียงรากน้อยซึ่งควรเป็นคอนโดมิเนียม ราคาขายไม่เกิน 1 ล้านบาท และ 3) ที่ดินของเอกชน ใกล้สถานีรถไฟรังสิตซึ่งควรเป็นคอนโดมิเนียม ราคาขายไม่เกิน 1 ล้านบาท ทั้ง 3 โครงการควรมีลักษณะเด่นของอาคารเขียว เช่น มีพื้นที่ส่วนกลางเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่อันร่มรื่น และใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม นอกจากนั้น การเคหะฯ ยังควรปรับกลยุทธ์ทางการตลาดให้มีลักษณะเดียวกับเอกชน เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขันอันจะนำไปสู่เป้าหมายทางเศรษฐกิจและสังคมตามที่การเคหะฯ มุ่งหวัง